一向对国家房地产调控政策反应较为冷静的西宁市场，在此次新国五条特别是二手房交易差额征收20%个税的政策到来后，却显得异样“兴奋”，凡手持二手房的西宁市民再也坐不住了。

“20%的个税政策什么时候执行？”“我的房子是不是要按20%的差额缴税？”“将来这个政策执行后，交易二手房是不是交很多税？”一时间，“二手房”成为市民口中的热词。于是，连日来，市房产交易大厅内人声鼎沸，咨询台、受理窗口被挤爆，前往办理房产交易的市民一下子比平时多了足有六七倍，往常日均三四十件的交易量，也从政策发布后第一个工作日的100多件，急剧上升到了270件。于是，街头中介的生意，小区内二手房的出租行情也随着火热起来……

有人说，20%的个税政策激起了“全民过户潮”，也引发了群体性对二手房交易的焦虑。

那么，一项“二手房交易差额征收20%个税的政策”缘何也在西宁市场引发出了如此大的震动？当然，不容置疑的是，这一政策的到来直接影响到了个体利益。统一按照差价的20%缴税，这无疑在近期二手房交易过程中，扔下一颗重磅炸弹。市民只要掐指一算，就会发现自己将来如按差额20%的个税过户，就会比以前全额的1%缴税，要掏的钱多得多。所以，赶在政策执行前，抢搭末班车，搞定涉及自身利益的二手房交易是当务之急。引申来看，提高20%的所得税，虽然只针对二手房市场，但本质上仍然是限购政策范畴。尽管征税对象是卖房者，但房地产强势的卖方市场，可以轻易将这种交易成本转嫁至买方，这就造成担心交易成本增加的买房者，会更多地涌向新房市场，可能推高新房价格。原有的供需失衡进一步加剧，房价势必面临更大的上涨压力。所以，针对投机客的20%所得税，长期下去，最后很可能还是“求房若渴”的广大蜗居族埋单。这便是大多正在为改善住房而处于房产交易边缘人士的忧虑所在——已经超过承受能力的西宁房价，会因此继续攀升。这也是20%个税政策“投”来后，西宁市场“荡起涟漪”无数的原因所在。虽然无法预知政策真正执行后究竟状况如何，但在这个档口，市民必出手，出手还必快。

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